Hypotéky

Hypotekárny úver je úver, ktorého splácanie vrátane príslušenstva je zaistené záložným právom k nehnuteľnosti, aj rozostavanej. Úver sa považuje za hypotekárny úver dňom vzniku právnych účinkov záložného práva. Pre účely krytia hypotekárnych záložných listov možno pohľadávku z hypotekárneho úveru alebo jej časť použiť až dňom, kedy sa emitent hypotekárnych záložných listov o právnych účinkoch vzniku záložného práva k nehnuteľnosti dozvie. 

Výhodou pre klientov je to, že predovšetkým účelové hypotéky majú vďaka zdrojom z vydaných HZL lepšie parametre (doba splatnosti, fixácie úrokovej sadzby, výška úrokovej sadzby,% založenej nehnuteľnosti) než napríklad spotrebiteľské úvery.

Hypotekárne banky ponúkajú v zásade dva typy úverov: hypotéky, ktoré sú účelovo viazané na obstaranie nehnuteľnosti a tzv americké hypotéky na čokoľvek. Platí, že klasické hypotéky majú lepšie parametre ako tie neúčelové.

Súčasné znenie zákona umožnilo tiež možnosť poskytovania hypotekárnych úverov aj na zabezpečenie potrieb bývania - na kúpu družstevného bytu, zloženie členského podielu do bytového družstva, zaplatenie odstupného doterajšiemu užívateľovi družstevného bytu alebo zaplatenie odstupného uvedeného v darovacej zmluve k nehnuteľnosti, rekonštrukciu bytu v majetku obce alebo družstva s cieľom získania užívacieho práva k bytu a pod Stále však platí, že vo všetkých prípadoch musíte ručiť nehnuteľnosťou.